杭州土地市场分化愈发明显 寡头竞争格局初显

近日，据杭州相关部门介绍，近期杭州土地市场频频出现大鳄，中小房企想跻身其中显得越发困难，下面杭州装修资讯就带大家一起来具体的了解一下，希望对大家有所帮助。

杭州土地市场分化愈发明显 寡头竞争格局初显

近期的杭州土地市场中，诸如融信、保利、中冶等大鳄频频出现，同时，强强联合的联合体形式也越来越常见。中小房企想跻身其中并有所获，显得越发困难。

据统计，截至目前，杭州土地市场今年成交的44宗地块分别由32家企业拿下，其中近15家企业只出现在1-2宗地块的竞争中，另外的企业则频繁出现，收获最多的碧桂园今年已在杭州市场拿下4宗地块。还有部分房企，虽未成功拿下一宗地块，但拿地决心也较为明显，不仅多次参与地块报价，竞价环节也是紧咬不放，新希望、葛洲坝等都是典型代表之一。

有意思的是，这些拿地或积极“备战”拿地的房企基本为上市房企，其中超过60%为综合实力排行前50的企业。有业内人士直言，整体来看，杭州土地市场已进入“寡头”时代。

外来房企为拿地主力

6月5日，主城区挂牌出让5宗地块，包括3宗涉宅用地、1宗商业兼容停车场用地用地以及1宗地下停车场用地。其中3宗涉宅用地均引发了多家房企现场竞价，且均进入自持比例竞投环节。

从地块报名情况来看，报名这3宗涉宅用地的竞买企业都在15家以上，其中不乏规模相对较小的中小房企。竞争最为激烈的滨江区襄七房地块，则吸引了24家竞买企业。最终这3宗地块分别由金地、保利和中冶三家房企拿下。

“中小房企的机会越来越小。”这已是目前杭州土地市场的常态之一。以去年为例，据统计，去年杭州市区（不含富阳区）土地市场共成交土地126宗，成功拿到地块的房企约有60家（以土地出让当天公布的拿地开发商为准，不含后期合作地块），其中外来房企占比约为67%。

到了今年，外来房企占据主导地位的趋势越发明显，特别是自实行土地出让新规以来。统计发现，自4月份至今，杭州市区共出让了8宗涉宅用地，竞得者均为外来房企，这其中地方国企或央企为主力军。

“宅地竞争太激烈，我们最近开始转向研究一些商业地块。”杭州本土一家老牌房企相关负责人表示，“不过即使是商地，地段好点的也不容易拿下。”

的确，市区近期出让的多宗商地，竞争也不小。5月24日，主城区推出的4宗商业地块中，就有2宗进入自持比例竞投，其中广宇拿下的复兴单元商业，需100%自持并配建养老服务用地面积500平方米。

行业集中度提高

事实上，在调控常态化的政策背景下，行业集中度持续提高已成确定的趋势，并购与重组成为关键词，寡头之间的强强联合占比也逐步提高。

近日，由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合对外发布的《2017中国房地产上市公司测评研究报告》显示，当资源越来越有限，获取难度和成本不断提升的情况下，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力等优势的龙头上市房企更加能够脱颖而出，中小房企的发展和生存难度将逐渐增加，被重组或谋求转型概率增大。

多位业内资深人士也表示，相比中小房企，龙头企业具有成长机会大、资产安全性高等优势。“比如最近新成交的几宗地块，很多人说自持比例这么高，按照账面，这个账根本算不过来，但龙头房企就可以承受。”

值得一提的是，行业的集中度提升不仅仅体现在拿地上，房企销售业绩上的集中度也在提升。以2016年为例，去年杭州年度房企销售额前十强总成交金额达1344亿元，占2016年全年楼市总成交金额的39%，其中排行前三名的绿城、万科、滨江总成交额即有753亿元，占比约为22%。而今年以来，也基本延续了这个趋势，标杆龙头房企的市场份额集中度较高，寡头化趋势日渐明晰。

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