全装修住宅规范出台 装饰公司要饿肚子了？

地板板面缝隙宽度，松木地板不大于1毫米，硬木地板不大于0.5毫米，拼花地板不大于0.2毫米；地面防水层要延伸到墙，且高出装饰不得低于0.1米，浴室墙面的防水层高度不得低于2米……

浙江省住建厅发布通知，由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》已正式通过审查、公示，批准为全省工程建设标准，自2017年7月1日起施行。

《规范》可谓毫分缕析，除了对全装修方面的防水、门窗、吊顶、墙饰面工程、涂饰、厨房、卫浴、电气、给水排水与采暖、通风与空调、室内环境污染控制等十五大类，进行了极其详尽的细节规定。该规定也对装修后的室内环境污染也有明确规范，对甲醛、苯、氨、氡等污染物都规定了浓度限值。

全装修不是毛坯房+装修也不等于精装修

而是住宅装修与土建安装必须一体化设计

2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》解释：所谓全装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

按民间说法，全装修相当于“硬装”或“简装”，主要有厨卫、水电、通信和燃气这四大部分，即隐蔽工程和不可移动的部分。

具体来说，经过全装修的房子，厨房中要有灶具、洗涤池、操作台、抽油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口等；卫生间内要有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）等。

全装修户型要提供3套以上设计方案

业主可进行个性化调整

业主收房时对全装修住宅有一些地方不满意，想改几根水管、增几路电线，可以吗？

据浙江的全装修成品住宅推广概念理解，实行的是交付后，“大改”肯定是不允许的。有些业主想做点小调整，或有的全装修房进行了二手房交易，新业主对装修有自己的考虑，也不是不能改动，但底线是不能破坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施，不能破坏主体结构。否则，物业管理单位要出面劝阻，建设、城管执法等相关行政主管部门，也将依法及时处理。

强制“全部实行全装修”的楼盘

目前杭州市面上还没有

“这份《规范》，实际上是一种推荐性的技术标准，并不是强制性的。”昨天，浙江省建设厅相关负责人对快报记者说，“杭州有不少房地产知名企业，比如绿城、滨江、万科等，近年来已经有比较丰富的全装修房经验，主要集中在中高端房源，很多装修交付房源的质量标准也并不低于这一规范。出台这个规范的目的，主要还是在行业内进行一个普遍的倡导、鼓励。”

去年5月1日起，《浙江省绿色建筑条例》出台，规定到2020年底，全省新建多层和高层住宅将基本实现全装修——以立法的方式强制推广绿色建筑，浙江省是全国第一个。

去年9月，省政府办公厅又印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，规定从2016年10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。

按照这个时间线，房企在去年10月1日之后，在规定范围内拿了地并盖了房，才属于“全部实行全装修”的范围。而这需要一定的时间。所以到目前为止，杭州市面上，实际上还没有这一范畴内的新盘开售。

装修行业即将全面洗牌

对高端住宅装饰公司并无影响

《实施意见》颁布施行后，装修市场上少了散客的新房精装修需求，装修公司是否会面临业务萎缩倒闭的风险？

杭州知名独立设计师，也看到了行业即将迎来新变革，她之前专为排屋和别墅做设计，工作涉及硬装和软装，她觉得全装修对她这样的高端设计师影响不大，可能还会有更多机会与开发商合作。

今年以来浙江省关于全装修的政策

1. 4月25日，省人大法制委、环资委和省建设厅联合宣布《浙江省绿色建筑条例》将于5月1日起实施。到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，也就是说浙江将逐步告别毛坯时代。杭州市、宁波市、温州市和绍兴市新建普通住房和高层住宅将在2018年率先实现全装修。

2. 9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”

3. 9月11日，浙江省建设信息港发布《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》（征求意见稿），明确住宅全装修实施时间和范围：

各市、县中心城区范围内，2016年11月1日后出让或划拨国有土地上的新建住宅，全面实行全装修，实现成品交房。

其它区域内的新建住宅，以及2016年11月1日前已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅，积极鼓励实行全装修和成品交房。各地可明确其它区域住宅全装修和成品交房的实施范围和实施时间，并逐步扩大实施区域，推动住宅全装修全覆盖。

征求意见稿中提到，加强住宅全装修建设管理。一是住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合，二是鼓励住宅全装修项目实行工程总承包，实现设计-采购-施工一体化。

4. 10月9日，浙江省建设厅发布通知，浙江未来几年将大力发展装配式建筑，推广符合现代化城市建设的绿色建筑。全装修会从城市核心地区，划定区域先进行试点。同时，业主也可以选择菜单式装修或委托装修，个性化定制。