专家解读：杭州限购政策重启对楼市的影响

来自各地的投资购房需求不断抬升杭州房价。终于，杭州在彻底放开限购后两年后，于9月18日再度重启限购。政策对杭州楼市影响如何，连线各方业内人士进行解读。

杭州双赢置业机构总经理章惠芳表示，此次政策比预期要温和。首先，政策针对的是非本市户籍居民，也就是说，对本市居民还是没有限购;第二，政策针对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民，也就是说可以买1套;另外，本次新政还出现了因城施策，包括富阳、大江东等地还不受政策的影响。

章惠芳认为，此次政策的是一个预警。限购总体来讲是为了进一步压制购买者的需求，而现在的政策把部分人群做了。杭州外地投资客非常多，使得目前房价波动比较厉害，房价上涨也比较快速，在楼市相对疯狂时，到处都在抢房，此次的政策，可以说起到了对楼市“点刹、预警”的作用。

具体而言，限购政策以后，短期内不会剧烈改变房价上涨趋势，但是会调整上涨幅度。原来杭州楼市会出现“一天一价”、“一周一价”的情况，目前的政策，或多或少会为购房者和开放商带来一些预警，让开发商知道，在未来如果房价失控，不断出现抢房等现象，还是有政策可以。

“本次政策，一方面会开发商‘捂盘’的行为，另一方面，对本地的购房者也是一个预警。外来投资客的抢房，最终还是要本地客来接盘。如果外来投资客把房价炒高以后，后期我们接盘的成本就更高了，所以从理性的角度来讲，投资客多的楼盘，是不适合再投资的。”章惠芳说道。

章惠芳表示，虽然很多人认为目前的杭州楼市已经很疯狂了，但横向和城市相比也不见得特别疯狂。她认为，在杭州楼市还没到疯狂峰顶的时候“踩点刹车”一下，对市场效果会更好，因为如果等到市场太疯狂的时候，付出的代价可能会更大一些。“虽然我们一直都希望房地产以市场调控而不是政策调控，但房地产影响了方方面面，所以必要的时候也应伸出有形之手，适当调节市场。”她道。

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