杭州小产权二手房能买吗 小产权二手房购买风险

发布时间: 2017-08-31 16:05:00 发布作者: 众易居杭州装修网 浏览人数:341

杭州小产权二手房能买吗?对于买房,很多人都只知道二手房,但是二手房也有很多的分类,比如说小产权二手房。当然,相信很多的人都不知道小产权二手房能不能买。那么,下面就来看看杭州装修网带来的购买小产权二手房的风险,希望对大家有所帮助。


小产权二手房是什么?

小产权房是指由乡镇政府颁发产权证,而不是由国家颁发产权证的房屋。如今的二手房市场中,城中村的一些二手房大都是小产权。如今就连新房,国家都严厉打击小产权房,何况二手房更是得不到法律的保护。而且从法律的角度来说,小产权房子是不能交易的。因此尽量不要购买小产权二手房。

购买小产权二手房有哪些风险?

1、小产权二手房无产权保障

小产权房屋比较严重的问题就在无产权的保障,没有国家颁发的产权证,并不具有房屋的所有、转让、收益等权利,也不能到正规的相关部门进行过户手续,因此小产权二手房的买卖就是一纸合约,如果出现纠纷问题协商不妥,在法律上也很难有保障。

2、小产权二手房不可抵押贷款

也正因为没有国家颁发的产权证,小产权二手房就不能进行抵押贷款。正规的贷款银行是不会承认小产权证的。

3、拆迁不易补偿

小产权二手房可以说是国家并不认可的房屋,也就是政府规定范围外的违章建筑,如果国家要进行征地或拆迁,小产权二手房业主也基本不可能得到拆迁补偿。而且买卖双方的购房合同也不是带有编号的正式购房合同,法律意义上并不承认。因此即使有什么利益纠纷,也很难得到法律的支持。

4、安全有隐患

小产权二手房在修建时是并没有质监局进行监管的,因此在质量上很可能会偷工减料,出现质量问题,存在着安全隐患。而且物业也并不正规,入住后如果出现电、水、暖的问题,有可能都得自己来解决。

5、购房有风险

小产权二手房因为不能办理贷款,因此需要一次性付款,一来增大了购房者的经济压力,二来如果购房存在骗局,造成的损失也比较严重。因此购房风险系数较高。

6、房产难继承

因为小产权二手房没有国家颁发的房产证,因此将来进行遗产继承时也会有很多麻烦事情。有可能造成财产的损失,因此建议不要购买小产权二手房。

温馨提示:杭州小产权二手房能买吗就介绍到这里,希望对大家有所帮助。如需了解更多装修资讯,请关注众易居杭州装修

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